继上周融创收购星耀五洲之后，又一宗上市房企之间的重大资产并购在今天发生。

5月15日晚，四川蓝光发展股份有限公司发布公告称，公司全资子公司四川蓝光和骏实业有限公司，拟收购天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司100%的股权，总对价21.29亿元。

目标公司所持有的，就是杨柳青高尔夫球场内的原鹭岭项目。

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森林绿野的股东方，为阳光新业地产股份有限公司全资子公司天津德然商贸有限公司、北京瑞金阳光投资有限公司。

公告显示，本次交易中的21.29亿元，除了人民币161074786.5元为股权转让价格外，另有人民币1967925213.5元是替目标公司偿还应付转让方及其关联方剩余股东借款。

森林绿野所持有的天津杨柳青项目，位于天津市西青区杨柳青镇津同公路北侧。

项目用地面积合计为380456.1平方米，由A、B两个地块组成，均为2011年8月11日通过招拍挂方式获得，成交价款合计为112410万元，已全部缴纳。

其中，A地块为城镇住宅用地性质，出让年限70年，用地面积180458.5元，容积率大于1.0且小于等于1.1；B地块为商服用地性质，出让年限40年，用地面积199997.6平方米，建筑面积小于等于83000平方米。

A地块原规划由A1、A2、A3三部分组成，其中A1地块已完成开发建设及竣工验收，并实现大部分销售；A2地块上已规划鹭岭景园二期，含1-4号、33-56号、76-78号住宅、地库及其他公建，地上建面68496.98平方米，地下32003.80平方米，已于2013年取得施工许可证，但至今未施工；A3地块含57-75号楼，尚未报规划。

B地块绿地率大于20%，建筑密度小于等于40%，建筑限高30米，已规划鹭岭广场一期，含47-55号商业别墅及地下车库和其他设备用房，地上建面18967.13平方米，地下7222平方米，已于2013年取得工程规划许可证，但至今为取得施工许可，实际施工至正负零后停工至今；B地块还规划有鹭岭广场二期，含56号楼及地下车库和其他设备用房，地上建筑面积20000平方米，地下17474.72平方米，施工状况同前。

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收购方蓝光发展，总部设在四川成都，为蓝光投资控股集团有限公司旗下子公司。去年，蓝光在地产领域全年销售收入突破301亿元，比2015年增长近70%，在百强房企综合排名中蝉联第23位（数据来自中国指数研究院）。

被收购方阳光新业，总部在北京，最大股东为新加坡政府产业投资公司（GIC RE）旗下Reco Shine。截至2015年中，在全国持有、管理的商业地产项目共计29个，总规模超130万平方米。

这一买一卖的背后，是两家上市房企截然不同的战略路径。

之前，阳光新业一直采取“商业综合体+住宅”开发的万达模式，在天津除了商业MALL阳光新业广场之外，还开发过阳光新业国际、东丽1号等住宅项目。

但2007年确定了“成为中国领先的商业地产集团”的战略目标后，阳光新业开始陆续出售旗下的住宅项目。2015年，就曾将天津辛庄的阳光波士顿项目卖个了华远。

而蓝光最近两年则加速全国化扩张，目前已进入全国20多个城市。2017年，制定了房地产签约销售金额达到600亿元的目标。

去年9月，蓝光首进天津，首个项目就是通过收购广西江宇天津子公司所获得的。时隔近8个月，蓝光再次通过收购获得了第二个项目。

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最近两年，一二线城市的土拍市场不断升温。以天津为例，从去年初开始至今，土地价格普遍翻了3到5倍，上个月各家房企甚至开始比拼竞自持。

通过招拍挂来获取土地越来越难，于是，更多的房企开始走上合作、并购之路。

在天津，去年以来类似案例非常多：旭辉与远洋合作收购了海上国际城后续地块，万科收购了中国塘二期地块，龙湖收购了武清一烂尾商业，融创收了星耀五洲……

尤其是，2017年的中国房地产市场注定将成为急剧变化的一年，全国46个地级以上城市和22个县市均出台调控政策。未来，行业洗牌、大鱼吃小鱼将会愈演愈烈，收购将成为常态。

据蓝光内部透露，未来公司的市场拓展重点方向，将会主要放在项目收购上。

而且，当各家房企都盯上收购时，竞争难度丝毫不亚于招拍挂。关键时刻，比拼的就是大家的决策力、判断力和反应速度了。

讲一个小故事：蓝光收购江宇城时，竞争对手很多。最后需要去广西总部谈判，但天津起飞的航班不是直飞，要下午1点多才能到。为了抢占几个小时的先机，蓝光领导凌晨2点从天津出发，到北京坐早晨6点多的直飞航班。这样，就可以10点多到、11点开始谈判。从8月底接触，到9月份签约，蓝光收购江宇城只用了20天。

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蓝光之所以选中该项目，天津公司总经理王俊生表示，一因区位优势，二因景观优势。

最近几年，杨柳青招商引资效果显著，今年以来接待洽谈项目30余个。翰沃投资集团有限公司电子商务园项目、泰达控股集团参与杨柳青示范镇开发建设、德国优布劳啤酒供应链公司等项目陆续签约；国开金融投资的特色小镇综合开发、轻机厂改建“舌尖上的中国”主题园等项目正在进行方案深化；新城吾悦广场、江特特种电机制造等重点项目加快办理前期手续。

产业的发展势必会带来旺盛的住房需求，可是供应量却被人为抑制。整个杨柳青，已经有6年时间没有出让过住宅用地，最新在4月底成交的一宗，建面也只有不到5000平方米。这么多年来，杨柳青也鲜有新盘供应。

而这一项目，距离杨柳青核心区非常近，与西青区政府驾车距离只有不到4公里。

此外，该项目处于杨柳青高尔夫球场中间。杨柳青高尔夫创办于1999年，是一座36洞国际标准球场，占地面积达到3000亩。球场内拥有众多原生树木，8个深湖由一系列小溪连接起来，景观资源得天独厚。

红线内即为蓝光收购地块

据透露，蓝光计划将在此开发低密度洋房、商业别墅产品，定位高端，并将尝试引进一部分优质教育资源，提升整体项目的品质。

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2017年5月15日

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